多都会土地供应“量减质降”,关注9月热点都会

 新闻资讯     |      2020-09-05

导 读

高溢价地块向少数都会集中,建议重点关注广州、南京、杭州的拿地时机。

◎ 作者 / 马千里、周奇

在履历二季度土地市场的狂欢后,近两月土地市场在调控收紧、各都会减缓优质土地供应的影响下体现较为平淡,其中调控政策效果显现的8月份不仅成交量价环比下滑,溢价率也在上月的基础上进一步走低。不外,上海、厦门、徐州等都会仍有板块、区域甚至全市单价地王泛起,在此支撑下,典型都会地价仍在连续上行。随着政策的进一步收紧,各都会土地供应节奏也发生了变化,为了准确预判接下来土地市场的走势,下文中我们将联合近期供地规模、供地质量和政策导向等指标举行综合分析,对企业接下拿地提供可行性的建议。

01

供地规模

中西部二线土地供应规模急剧下滑

8月供应量环比再降6%

进入下半年以来,大部门都会推地节奏逐渐放缓,全领土地市场供应量较前几个月也有所淘汰。以8月份来看,全领土地市场挂牌量为24978万平方米,较上月下降了6%,和去年同期相比更是下滑了2成以上。值得注意的是,1-8月全领土地市场累计供应量也不及去年同期,同比下滑了2个百分点,而在7月份则累计同比增长了0.4%。

分能级都会来看。一线都会仍然保持着较快的供地节奏,本月土地供应量到达485万平方米,较上月再增24%,主要得益于广州本月供应量大增,挂牌土地量到达349万平方米,较上月大增192%。三四线都会土地供应量和上月相比变更不大,仍在20000万平方米以上,但和去年同期相比淘汰了2成,累计同比变更也由正转负,在大多数都会住宅市场连续萎靡的影响下,预计全年土地供应量将不会凌驾去年。

二线都会土地供应量淘汰最为显著,本月挂牌规模仅有4474万平方米,是今年2月份后首次回落至5000万平方米以下。供应量的下跌主要是由于上月作为供田主力的都会土地供应量急剧淘汰,如重庆、西安、贵阳、昆明等都会本月土地挂牌量较上月的降幅均在50%以上。虽然中西部二线土地供应量显着淘汰,但天津、南京、杭州等热点都会在于本月均推出了多宗土地入市,其中天津、南京的供应量体现最突出,均在300万平方米以上,较上月显着增加。

02

都会分化

“三稳”目的下少数都会仍在加大土地供应

以停止地价进一步上涨

在CRIC重点监测的30个一二线都会中,有18个都会供应节奏放缓,8月土地挂牌量不及上月。成交量下滑的都会中多为上月挂牌量较高的中西部都会,如西安、长沙等上月土地挂牌量在400万平方米以上的都会,本月土地供应量都急剧淘汰,跌幅都在4成以上,尤其是西安,本月供应量仅为70.5万平方米,还不及上月的十分之一。由于中西部都会向来是二线都会的成交主力,在8月供应规模显着淘汰下,预计9月份二线都会成交体量也会显着下滑。